Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không? Có phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng không? Nghĩa vụ tài chính như nào?
Tình huống:
Thưa luật sư, tôi có thắc mắc này muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi có một mảnh đất nông nghiệp 100m2 khá rộng. Hiện vợ chồng tôi chỉ dùng để trồng cây cảnh, nhưng giờ chúng tôi đã có công việc khác mà không muốn đất để trống. Giờ tôi muốn xây một căn nhà cấp 4 để ở đó thì có được không? Như vậy có hợp pháp không?
Cảm ơn luật sư! Mong luật sư giải đáp sớm cho tôi!
Giải quyết:
Chào anh/chị, Cảm ơn anh/chị đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật A&S, trường hợp của anh/chị, chúng tôi tư vấn như sau:
Sai mục đích sử dụng đất.
Luật Đất đai và Nghị định số Nghị định số 43/2014/ND-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai có quy định về mục đích sử dụng đất. Theo đó, nếu anh chị không đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất: cụ thể là chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất để ở, thì việc này là không phù hợp với quy định của pháp luật. Anh chị không thể xây dựng nhà cấp 4 với mục đích để ở trong khi đây vẫn là đất nông nghiệp. Nếu xây dựng bất hợp pháp thì căn nhà đó có thể sẽ bị cơ quan có thẩm quyền dỡ bỏ.
Nên làm thủ tục chuyển đổi
Anh chị nên làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước. Sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ mục đích sử dụng đất là để ở thì khi đó anh chị có thể xây dựng nhà để ở. Anh chị nên tìm hiểu xem đất đó của anh chị có nằm trong diện quy hoạch đất chi tiết hay sử dụng đất chi tiết là đất ở hay không.
Nghĩa vụ tài chính
Sau khi thực hiện chuyển đổi, anh chị sẽ phải có nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất theo loại đất.
Số tiền đó tính như sau:
Tiền phải nộp = Số tiền phải nộp cho đất với mục đích để ở theo luật định – tiền sử dụng đất nông nghiệp theo luật định.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi cho thắc mắc có được xây dựng nhà cấp 4 để ở trên đất nông nghiệp không. Anh/chị vui lòng liên hệ công ty Luật A&S để được tư vấn chi tiết hơn./.
