Mua lại nhà xưởng

Hiện nay nhiều tổ chức, cá nhân có nhu cầu đầu tư để thực hiện hoạt động sản xuất sản phẩm, hàng hoá. Tuy nhiên đầu tư máy móc, tìm kiếm địa điểm và xây dựng rất tốn kém vầ mất thời gian. Mua lại nhà xưởng của tổ chức, cá nhân là giải pháp tiết kiệm được thời gian lẫn chi phí. Tuy nhiên việc mua bán có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu người mua không nắm rõ các quy định của pháp luật.

Các đối tượng tài sản được chuyển nhượng khi mua lại nhà xưởng

Mua lại nhà xưởng là việc tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng các tài sản cấu thành nhà xưởng, tài sản khác theo thoả thuận từ tổ chức, cá nhân sở hữu nhà xưởng đó. Vì vậy có thể hiểu hợp đồng mua bán nhà xưởng tương tự với hợp đồng mua bán tài sản. Tuy nhiên do nhà xưởng cấu thành từ quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà việc mua bán có thể chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản pháp luật khác nhau.

Máy móc, dây chuyền thiết bị trong nhà xưởng:

Mua bán máy móc, dây truyền thiết bị trong nhà xưởng được tiến hành như đối với hợp đồng mua bán tài sản thông thường. Tuy nhiên một số trường hợp việc chuyển giao máy móc, thiết bị có thể chịu sự điều chỉnh của Luật Chuyển giao công nghệ 2017. Theo đó máy móc, thiết bị được coi là đối tượng trong chuyển giao công nghệ nếu đi kèm một trong các tiêu chí sau:

– Bí quyết kỹ thuật, bí quyết công nghệ;

– Phương án, quy trình công nghệ; giải pháp, thông số, bản vẽ, sơ đồ kỹ thuật; công thức, phần mềm máy tính, thông tin kỹ thuật;

– Giải pháp hợp lý hoá sản xuất, đổi mới công nghệ.

Luật cũng quy định một trong những hình thức chuyển giao công nghệ là mua bán máy móc, thiết bị đáp ứng các tiêu chí nêu trên. Lưu ý không phải trường hợp mua lại nhà xưởng nào cũng đi kèm với máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất của nhà xưởng đó. Điều này còn phụ thuộc vào ý chí, nhu cầu giữa bên mua và bên bán.

Nội dung hợp đồng chuyển giao công nghệ

Hợp đồng chuyển giao công nghệ phải được lập thành văn bản và bắt buộc có các nội dung dưới đây:

– Tên công nghệ, đối tượng công nghệ được chuyển giao. Sản phầm do công nghệ tạo ra, tiêu chuẩn, chất lượng sản phẩm. Chuyển nhượng quyền sở hữu hay chuyển giao quyền sử dụng công nghệ;

– Phương thức chuyển giao công nghệ. Quyền và nghĩa vụ của các bên. Giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

– Công nghệ trong hợp đồng có lý thuyết, kỹ thuật khoa học nằm ngoài tầm hiểu biết thông thường thì phải có thêm khái niệm, thuật ngữ trong hợp đồng;

– Kế hoạch, tiến độ chuyển giao, địa điểm thực hiện chuyển giao công nghệ;

– Quyền và nghĩa vụ của các bên. Trách nhiệm bảo hành công nghệ. Trách nhiệm và phạt khi vi phạm hợp đồng;

– Cơ quan giải quyết tranh chấp và các nội dung khác do các bên thoả thuận.

Trường hợp không thuộc chuyển giao công nghệ thì được chuyển giao thông qua hợp đồng mua bán tài sản thông thường. Nếu cả các bên tham gia là thương nhân thì sử dụng Luật Thương mại 2005 để điều chỉnh. Nếu không có bên nào là thương nhân thì áp dụng quy định của BLDS 2015.

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:

Do nhà xưởng là công trình xây dựng trên địa điểm xác định nên mua lại nhà xưởng cũng đồng nghĩa với mua lại công trình xây dựng và quyền sử dụng đất (nếu có). Những hoạt động này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Mua lại nhà xưởng có quyền sử dụng đất:

Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định chủ sở hữu nhà xưởng được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đang có nhà xưởng;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

– Đất nhà xưởng vẫn đang trong thời gian sử dụng đất.

Chuyển đổi quyền sử đất của nhà xưởng phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định. Thực hiện đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Chuyển nhượng nhà xưởng nằm trên đất thuê:

Một số trường hợp nhà xưởng được xây dụng trên đất thuê của tổ chức, cá nhân khác. Người mua cần lưu ý các quy định của pháp luật đất đai nhằm bảo vệ quyền lợi của mình. Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện để bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước:

– Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;

– Đã hoàn thành việc xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

Tổ chức, cá nhân mua lại nhà xưởng đáp ứng điều kiện sau đây:

– Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;

– Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dụ án đầu tư;

– Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.

Người mua lại nhà xưởng được sử dụng đất trong thời hạn cho thuê còn lại.

Liên hệ luật sư

Tổng đài miễn phí: 0972817699

Email: lienheluatsu@gmail.com

Facebook: www.fb.com/ddplvn

Câu hỏi thường gặp

TRẢ LỜI:

# Theo Luật Sở Hữu Trí Tuệ 2005 quy định như sau:

1. TỔ CHỨC, CÁ NHÂN có quyền đăng ký nhãn hiệu dùng cho hàng hoá do mình sản xuất hoặc dịch vụ do mình cung cấp.

2. Tổ chức, cá nhân tiến hành hoạt động thương mại hợp pháp có quyền đăng ký nhãn hiệu cho sản phẩm mà mình đưa ra thị trường nhưng do người khác sản xuất với điều kiện người sản xuất không sử dụng nhãn hiệu đó cho sản phẩm và không phản đối việc đăng ký đó.

3. Tổ chức tập thể được thành lập hợp pháp có quyền đăng ký nhãn hiệu tập thể để các thành viên của mình sử dụng theo quy chế sử dụng nhãn hiệu tập thể; đối với dấu hiệu chỉ nguồn gốc địa lý của hàng hóa, dịch vụ, tổ chức có quyền đăng ký là tổ chức tập thể của các tổ chức, cá nhân tiến hành sản xuất, kinh doanh tại địa phương đó; đối với địa danh, dấu hiệu khác chỉ nguồn gốc địa lý đặc sản địa phương của Việt Nam thì việc đăng ký phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

4. Tổ chức có chức năng kiểm soát, chứng nhận chất lượng, đặc tính, nguồn gốc hoặc tiêu chí khác liên quan đến hàng hóa, dịch vụ có quyền đăng ký nhãn hiệu chứng nhận với điều kiện không tiến hành sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ đó; đối với địa danh, dấu hiệu khác chỉ nguồn gốc địa lý đặc sản địa phương của Việt Nam thì việc đăng ký phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

5. Hai hoặc nhiều tổ chức, cá nhân có quyền cùng đăng ký một nhãn hiệu để trở thành đồng chủ sở hữu với những điều kiện sau đây:

a) Việc sử dụng nhãn hiệu đó phải nhân danh tất cả các đồng chủ sở hữu hoặc sử dụng cho hàng hoá, dịch vụ mà tất cả các đồng chủ sở hữu đều tham gia vào quá trình sản xuất, kinh doanh;

b) Việc sử dụng nhãn hiệu đó không gây nhầm lẫn cho người tiêu dùng về nguồn gốc của hàng hoá, dịch vụ.

6. Người có quyền đăng ký quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 trên này, kể cả người đã nộp đơn đăng ký có quyền chuyển giao quyền đăng ký cho tổ chức, cá nhân khác dưới hình thức hợp đồng bằng văn bản, để thừa kế hoặc kế thừa theo quy định của pháp luật với điều kiện các tổ chức, cá nhân được chuyển giao phải đáp ứng các điều kiện đối với người có quyền đăng ký tương ứng.

7. Đối với nhãn hiệu được bảo hộ tại một nước là thành viên của điều ước quốc tế có quy định cấm người đại diện hoặc đại lý của chủ sở hữu nhãn hiệu đăng ký nhãn hiệu đó mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam cũng là thành viên thì người đại diện hoặc đại lý đó không được phép đăng ký nhãn hiệu nếu không được sự đồng ý của chủ sở hữu nhãn hiệu, trừ trường hợp có lý do chính đáng.

TRẢ LỜI:

Hiện nay Người nộp đơn đăng ký nhãn hiệu có thể tự làm hoặc Ủy quyền đăng ký qua Đại Diện Sở Hữu Công Nghiệp

Đại diện sở hữu công nghiệp → Giống như Kiểu Công ty Luật A&S 

Có thể khái quát việc nộp đơn như sau

1. NỘP ĐƠN QUA ĐẠI DIỆN SỞ HỮU CÔNG NGHIỆP

Hồ sơ gồm: 

- GIẤY ỦY QUYỀN CHO ĐẠI DIỆN 

- MẪU ĐƠN (10 MẪU 8X8 CM)

2. TỰ NỘP ĐƠN

CÁ NHÂN HOẶC CÔNG TY LÀ CHỦ ĐƠN 

  1. Mẫu nhãn hiệu với kích thước lớn hơn 3×3 cm và nhỏ hơn 8 x8 cm;
  2. Danh mục hàng hóa dịch vụ cần đăng ký nhãn hiệu;
  3. Tờ khai đăng ký nhãn hiệu. Đối với đơn đăng ký nhãn hiệu tập thể,nhãn hiệu chứng nhận
  4. Giấy phép kinh doanh nếu chủ đơn là Công ty (CÁ NHÂN KHÔNG CẦN GIẤY ĐĂNG KÝ KINH DOANH) 

NHÃN HIỆU TẬP THỂ

1. Quy chế sử dụng nhãn hiệu tập thể/nhãn hiệu chứng nhận;

2. Bản thuyết minh về tính chất,chất lượng đặc trưng (hoặc đặc thù) của sản phẩm mang nhãn hiệu (nếu nhãn hiệu được đăng ký là nhãn hiệu tập thể dùng cho sản phẩm có tính chất đặc thù hoặc là nhãn hiệu chứng nhận chất lượng của sản phẩm hoặc là nhãn hiệu chứng nhận nguồn gốc địa lý);

3. Bản đồ xác định lãnh thổ (nếu nhãn hiệu đăng ký là nhãn hiệu chứng nhận nguồn gốc địa lý của sản phẩm).

4. Mẫu nhãn hiệu với kích thước lớn hơn 3×3 cm và nhỏ hơn 8 x8 cm;

5. Danh mục hàng hóa dịch vụ cần đăng ký nhãn hiệu;

6. Tờ khai đăng ký nhãn hiệu. Đối với đơn đăng ký nhãn hiệu tập thể,nhãn hiệu chứng nhận

Trả lời

- Tra cứu thương hiệu độc quyền cơ bản, sơ bộ: Trong dạng này, thời gian tra cứu thương hiệu độc quyền sơ bộ chỉ mất 03 đến 05 tiếng để tra cứu. Tuy nhiên, việc tra cứu này không đảm bảo được chính xác thương hiệu có sự trùng lặp, tương tự hay không vì dữ liệu do Cục Sở hữu trí tuệ Việt Nam cung cấp trên trang dữ liệu quốc gia đã được cập nhật trước thời điểm tra cứu 03 tháng, tức là tại thời điểm tra cứu thì các đơn mới nộp trong khoảng 03 tháng trở lại đây là chưa được cập nhật trên dữ liệu quốc gia nên không thể tra cứu chính xác 100%.

Link tra cứu miễn phí: 

http://iplib.noip.gov.vn/WebUI/WSearch.php

- Tra cứu thương hiệu độc quyền chi tiết, nâng cao: Trong dạng tra cứu này, độ chính xác đạt cao nhất, được tiến hành bởi các chuyên viên, chuyên gia có kinh nghiệm sẽ đảm bảo tỷ lệ đăng ký thương hiệu độc quyền cao nhất, các chuyên viên, chuyên gia sẽ thẩm định và kiểm tra sự trùng lặp, dễ gây nhầm lẫn để có cở sở điều chỉnh lại thương hiệu sao cho phù hợp nhất.

LIÊN HỆ A&S LAW FIRM qua hotline: +84 972 817 699

PHÍ TRA CỨU CHUYÊN SÂU CHỈ TỪ 500.000 VNĐ / LẦN TRA CỨU 

Trả lời

CÓ HAI CÁCH NỘP ĐƠN ĐĂNG KÝ NHÃN HIỆU

1. NGƯỜI NỘP ĐƠN TỰ NỘP

Bạn có thể nộp đơn trực tiếp hoặc qua đường bưu điện hoặc thông qua đơn vị đại diện sở hữu trí tuệ nộp đơn đăng ký thương hiệu độc quyền tại một trong ba địa chỉ sau:

- Cục Sở Hữu trí tuệ Việt Nam tại số 384-386, đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.

- Văn phòng đại diện Cục Sở Hữu trí tuệ Việt Nam tại thành phố Đà Nẵng: Tầng 3, số 135 đường Minh Mạng, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn.

- Văn phòng đại diện Cục Sở Hữu trí tuệ Việt Nam tại thành phố Hồ Chí Minh: số 17 - 19 Tôn Thất Tùng, Tầng 7, tòa nhà Hà Phan, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1.

Lưu ý: Hai văn phòng đại diện chỉ là đơn vị tiếp nhận đơn đăng ký, còn cơ quan có thẩm quyền xem xét, thẩm định hồ sơ và cấp văn bằng bảo hộ thương hiệu độc quyền chỉ có Cục Sở hữu trí tuệ Việt Nam ở Hà Nội.

2. NỘP ĐƠN THÔNG QUA ĐẠI DIỆN SHCN A&S LAW FIRM

LIÊN HỆ A&S LAW FIRM qua hotline: +84 972 817 699

PHÍ TRA CỨU CHUYÊN SÂU CHỈ TỪ 500.000 VNĐ / LẦN TRA CỨU →

Trả lời

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Cục Sở hữu trí tuệ sẽ xử lý và giải quyết hồ sơ đăng ký thương hiệu độc quyền với thời gian của từng giai đoạn như sau:

- Giai đoạn tiếp nhận hồ sơ, thẩm định hình thức đơn đăng ký thương hiệu độc quyền dao động trong khoảng 01 tháng đến 03 tháng;

- Giai đoạn công bố đơn hợp lệ là 02 tháng kể từ ngày đơn được chấp nhận là đơn hợp lệ;

- Giai đoạn đăng công bố lên Công báo A từ 4-6 tháng từ ngày chấp nhận hình thức đơn

- Giai đoạn thẩm định nội dung đơn đăng ký thương hiệu độc quyền dao động trong khoảng từ 14 tháng đến 16 tháng;

Như vậy, tổng thời gian đăng ký thương hiệu độc quyền từ thời điểm nộp hồ sơ đến khi được cấp văn bằng bảo hộ dao động trong khoảng 24 tháng đến 26 tháng theo quy định của pháp luật.

Trả lời

THỜI HẠN CÓ HIỆU LỰC CỦA VĂN BẰNG NHÃN HIỆU TẠI VIỆT NAM LÀ 10 NĂM VÀ ĐƯỢC GIA HẠN KHÔNG GIỚI HẠN SỐ LẦN CĂN CỨ

Khoản 6 Điều 93 Luật Sở hữu trí tuệ năm 2005 sửa đổi, bổ sung năm 2009 quy định về hiệu lực của văn bằng bảo hộ như sau:

” Giấy chứng nhận nhãn hiệu có hiệu lực từ ngày cấp đến hết mười năm kể từ ngày nộp đơn, có thể gia hạn nhiều lần liên tiếp, mỗi lần mười năm”.

Thời hạn bảo hộ của nhãn hiệu là 10 năm, tuy nhiên chủ sở hữu nhãn hiệu có thể xin gia hạn nhiều lần liên tiếp, mỗi lần 10 năm và có thể được bảo hộ mãi mãi nếu được gia hạn đúng hạn. Trong vòng 06 tháng trước ngày Giấy chứng nhận đăng ký nhãn hiệu hết hiệu lực, chủ sỡ hữu nhãn hiệu phải nộp đơn yêu cầu gia hạn và lệ phí theo quy định cho Cục Sở hữu trí tuệ.

Trả lời

NHÃN HIỆU CÓ THỂ CHUYỂN NHƯỢNG ĐƯỢC

HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG GỒM

Chuyển nhượng nhãn hiệu cần các giấy tờ:

Bản gốc của giấy chứng nhận đã đăng ký nhãn hiệu or văn bản bảo hộ; Kèm thêm 2 bản hợp đồng chuyển nhượng đồng thời phải có chữ kỹ từng trang. Mộc đỏ của con dấu " Nếu có "; Thêm vào là giấy ủy quyền từ bên chịu trách nhiệm ký hợp đồng chuyển nhượng / chuyển giao nhãn hiệu theo quy định pháp luật và hợp đồng 2 bên thỏa thuận.

Thời gian hoàn tất việc đăng ký Hợp đồng chuyển nhượng/chuyển giao nhãn hiệu là 06 tháng kể từ ngày nộp đơn.

Mua xe cho người nước ngoài
Mua-xe-cho-nguoi-nuoc-ngoai

Nội dung bài viếtCác đối tượng tài sản được chuyển nhượng khi mua lại nhà xưởngMáy móc, dây chuyền thiết bị trong nhà xưởng:– Giải pháp hợp lý hoá sản xuất, đổi mới công nghệ.Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:Mua lại nhà xưởng có...

Mua lại nhà xưởng
Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
Những bất cập của pháp luật khi bên đại lý chấm dứt hợp đồng
Khái quát về giao dịch dân sự
Sở hữu chung
Nghĩa vụ dân sự
Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất
Tranh Chap Ve Thua Ke Quyen Su Dung Dat

Nội dung bài viếtCác đối tượng tài sản được chuyển nhượng khi mua lại nhà xưởngMáy móc, dây chuyền thiết bị trong nhà xưởng:– Giải pháp hợp lý hoá sản xuất, đổi mới công nghệ.Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:Mua lại nhà xưởng có...

Điều kiện để một bản di chúc được coi là hợp pháp
Phân chia di sản thừa kế?
Thừa kế theo pháp luật
Thừa kế tài sản là đất đai
Thời hiệu thừa kế
Đối tượng không được quyền hưởng di sản
Điều kiện áp dụng quy định về thừa kế thế vị
Quy định của pháp luật về di sản thừa kế
Quyền thừa kế?
Thủ tục gia hạn thẻ tạm trú cho người nước ngoài tại Việt Nam mới nhất
Thu-tuc-gia-han-the-tam-tru-cho-nguoi-nuoc-ngoai

Nội dung bài viếtCác đối tượng tài sản được chuyển nhượng khi mua lại nhà xưởngMáy móc, dây chuyền thiết bị trong nhà xưởng:– Giải pháp hợp lý hoá sản xuất, đổi mới công nghệ.Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:Mua lại nhà xưởng có...

Thủ tục sửa đổi, bổ sung hộ chiếu mới nhất 2019
Khái niệm của thương mại song song
Theo quy định có một số hạn chế đối với quyền được Licence? Các quy định không được có trong hợp đồng Licence?