Giao đất hay còn gọi nhà nước giao quyền sử dụng đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Nhà nước không thu tiền sử dụng đất trong trường hợp nào?
1.Khi nào giao đất mà không thu tiền sử dụng đất
Giao đất không thu tiền là việc đối tượng sử dụng đất mà không phải trả khoản tiền nào.
Theo Điều 54 luật Đất đai 2013, sẽ không thu tiền sử dụng đất trong 5 trường hợp sau:
– Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông – lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. Được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này.
– Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên. Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh. Đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật này.
– Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.
– Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở tái định cư theo dự án của Nhà nước.
– Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp.
2.Căn cứ để giao đất không thu tiền sử dụng
Theo điều 52 luật đất đai 2013, UBND cấp huyện, tỉnh căn cứ theo 2 điều sau:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất.
Khi người sử dụng đất thuộc 5 trường hợp trên có đơn gửi xin giao đất thì UBND tỉnh, huyện sẽ xem xét và tiến hành giao đất.
Lưu ý: Khi giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân phải xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp (theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), cụ thể:
– Căn cứ xác định hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Có ít nhất một thành viên của hộ gia đình không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội.
– Căn cứ để xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội.